5 Hal Penting yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Menyewa Kontraktor

Memilih Rekomendasi & Wawancara Kontraktor yang tepat.

Meminta teman, saudara, dan tetangga untuk referensi adalah salah satu cara tercepat dan termudah untuk mengarahkan pencarian Anda untuk jasa kontraktor lokal. Orang-orang yang tinggal di kota Anda yang telah menyelesaikan proyek serupa di rumah mereka adalah sumber terbaik. Mereka dapat memberi Anda akun langsung tentang pekerjaan berkualitas yang diberikan kontraktor yang disarankan dan kontraktor tersebut akan lebih memahami kode bangunan dan hukum setempat.

Sangat penting untuk mewawancarai kontraktor sebelum mempekerjakan mereka untuk proyek apa pun. Mengajukan banyak pertanyaan dan menerima tawaran tertulis yang mencakup bahan, tenaga kerja dan biaya izin akan mencegah masalah timbul selama konstruksi. Jangan takut untuk bertanya tentang pekerjaan apa yang akan dilakukan secara khusus oleh kontraktor atau karyawan mereka dan apa yang perlu diselesaikan oleh subkontraktor. Beberapa pertanyaan yang perlu dipertimbangkan termasuk:

  • Berapa lama proyek ukuran Anda biasanya selesai?
  • Berapa banyak proyek lain yang akan mereka kerjakan pada saat yang sama?
  • Dapatkah kontraktor memberikan daftar klien dan referensi sebelumnya?
  • Bisakah mereka memberikan informasi lisensi dan asuransi?
  • Dapatkah kontraktor memulai proyek saya segera?
  • Apakah kontraktor akan menyelesaikan pekerjaannya sampai selesai?
  • Berapa lama mereka bekerja dengan subkontraktor mereka dan apakah mereka juga berlisensi?

Mengajukan pertanyaan-pertanyaan semacam ini akan membantu mengungkapkan profesionalisme, keandalan, dan ketersediaan perusahaan untuk proyek Anda.

Buat Paket dan Terima Tawaran

Ketahui apa yang ingin Anda capai sebelum Anda menerima taksiran untuk suatu proyek. Anda akan mendapatkan perkiraan paling akurat jika Anda dapat dengan jelas menguraikan apa yang ingin Anda lakukan untuk proyek Anda dan materi yang Anda harapkan akan digunakan.  Kontraktor yang baik akan ingin melihat rencana yang lengkap dan meninjau semua biaya gangguan dari penawaran yang diusulkan.

Tawaran harus mencakup biaya tenaga kerja, bahan, margin laba, dan biaya lainnya, termasuk kontinjensi. Pemilik rumah harus mengharapkan tenaga kerja untuk memperhitungkan 20-35% dari anggaran, sekitar 40% dari total biaya untuk bahan, dan 10-20% dari anggaran untuk biaya tak terduga dan margin keuntungan tipikal.

Pada akhirnya, jangan biarkan harga menentukan pilihan Anda dalam sebuah kontraktor. “Tawaran bola rendah” tidak selalu yang paling akurat dan dapat menyebabkan pekerjaan tidak kompeten. Lebih baik membandingkan tawaran yang sebenarnya untuk memastikan Anda membandingkan harga untuk rangkaian layanan yang sama. Kontraktor berkualitas akan bekerja dengan Anda sesuai anggaran, tetapi juga akan realistis tentang apa yang harus dan tidak boleh dikompromikan oleh pemilik rumah. Pekerjaan yang berkualitas rendah dapat menyebabkan keterlambatan yang menyebabkan penambahan biaya dalam hal biaya relokasi selama renovasi. Membayar hipotek serta sewa akomodasi sementara akan berakhir dengan biaya lebih dari apa yang Anda hemat pada biaya kontraktor. Komunikasi adalah kunci dan lebih baik untuk menghabiskan sedikit lebih banyak dengan orang yang membuat Anda merasa paling puas tentang mendapatkan pekerjaan. selesai

Kontraktor Tepat untuk Proyek yang Tepat.

Memilih kontraktor yang tepat untuk proyek yang Anda usulkan sangat penting. Mencari kontraktor yang secara teratur mengerjakan proyek dengan jenis dan skala yang sama seperti milik Anda, juga merupakan pertimbangan penting.

Memeriksa lisensi, asuransi, dan keluhan sebelumnya dari kontraktor potensial sama pentingnya. Kontraktor umum dan sebagian besar subkontraktor harus dilisensikan. Pemilik rumah harus memeriksa dewan lisensi negara bagian mereka sebelum merekrut kontraktor mana pun untuk mengonfirmasi lisensi mereka dalam keadaan baik. Kontraktor profesional harus dapat memberikan kepada klien salinan lisensi mereka dan orang-orang dari subkontraktor utama yang secara rutin bekerja dengan mereka.

Ingatlah untuk memeriksa referensi dan ulasan online mereka selama fase proses ini. Mewawancarai mantan klien yang memiliki jenis proyek yang sama dilakukan di rumah mereka akan meyakinkan Anda tentang kualitas pekerjaan yang diberikan kontraktor. Anda ingin mempertimbangkan semua referensi dan ulasan dengan cermat untuk memastikan kontraktor adalah orang yang tepat untuk pekerjaan spesifik Anda.

Izin yang Tepat.

Kebanyakan jika tidak semua proyek renovasi rumah memerlukan izin sebelum memulai pembangunan. Jangan pernah mengizinkan pekerjaan yang tidak diizinkan dilakukan oleh kontraktor profesional. Ini tidak hanya melanggar peraturan lokal tetapi juga dapat menyebabkan Anda dikenakan denda dan berpotensi lebih banyak pekerjaan dalam jangka panjang. Pekerjaan yang tidak diizinkan juga dapat menyebabkan masalah jika Anda memutuskan untuk menjual rumah. Kontraktor profesional akan memastikan untuk mendapatkan semua izin yang diperlukan untuk proyek Anda.

Kontraktor juga harus memberikan bukti asuransi kewajiban dan informasi kompensasi pekerja kepada pemilik rumah. Penting untuk memahami apa yang ditanggung oleh asuransi kontraktor dan apa yang ditanggung oleh asuransi pemilik rumah Anda selama tahap konstruksi. Memperoleh salinan dari semua tanda terima untuk bahan-bahan dan pembebasan gadai untuk subkontraktor dan pemasok akan melindungi Anda jika kontraktor tidak membayar.

Tandatangani Kontrak Rinci & Tetapkan Jadwal Pembayaran.

Setelah Anda memutuskan kontraktor yang tepat untuk proyek Anda, pastikan untuk mendapatkan kontrak tertulis yang telah ditandatangani oleh kedua belah pihak. Kontrak harus secara jelas menguraikan proyek secara terperinci termasuk: biaya tenaga kerja dan bahan, cetak biru, jadwal pembayaran, tanggal mulai dan selesai, bukti asuransi, lisensi dan pelepasan hak gadai. Ini akan memungkinkan pemilik rumah untuk tetap pada kerangka waktu dan anggaran mereka, tanpa merasa dibodohi oleh kontraktor tentang penambahan atau usulan perubahan biaya selama konstruksi.

Tip penting lain yang perlu dipertimbangkan ketika menyewa kontraktor adalah menyusun jadwal pembayaran sebelumnya. Contoh jadwal pembayaran etis akan dimulai dengan persentase pada saat penandatanganan (rata-rata 10-20%), dua hingga tiga pembayaran angsuran yang sama selama durasi proyek, dan pembayaran akhir ketika proyek selesai. Jangan melakukan pembayaran akhir sampai Anda puas dengan pekerjaan yang diselesaikan dan semua tanda terima dan rilis lien telah diterima.